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押金难退、强制降租金,青客公寓隐患重重

2019岁尾,上海逾千名房主陆续被青客公寓(QK)看护要求幅度调低房钱或在未来的租期内每年减免一个月房钱。

《中原时报》记者懂得到,青客方面觉得这批房源存在“高进低出”、“收益倒挂”的环境,公司会吃亏。对此房主们并不认同,并在近期来到位于上海徐汇区的青客总部进行多次交涉。

有业内人士指出,青客公寓呈现押金退款难等问题的缘故原由是对破费者职权的忽视,同时也裸露出该公司内部治理纷乱的场所场面。中南财经政法大年夜学数字经济钻研院履行院长盘和林直言,青客的财务状况让人担忧,存在着伟大年夜的资金压力,难以取得投资者的相信。

但青客内部相关认真人向《中原时报》记者强调,“不存在资金链断裂等问题,上市后公布的首份财报也显示青客资金状况在改良,我们的运营状况异常优越”。该认真人表示,下调房源房钱只是在长租公寓市场调剂期的一种选择。

强制房主降房钱

青客公寓上市之后,CEO金光洁曾向媒体表示,青客公寓最基础的盈利模式便是“价差”:“拿屋子的时刻,假如房钱倒挂,这个直接被否定……这个价差必然要大年夜,假如太小了会蚀本,逝世掉落这天夕的工作。”

现在,青客正努力扩大年夜“价差”。2019岁尾,青客在上海展开了一场“吃亏房源退房、贬价事情”。一名房主在青客总部偷拍到的文件显示,为鼓励员工积极介入,青客搭配了专项配套奖励,分手奖励介入员工退还房钱及押金(套)金额的15%、免掉落房钱的15%等。

羊毛出在房主身上。2019年12月尾,本该是3个月房钱到账的光阴,但不少上海房主没有按时收到房钱,反而接到了青客要求降房钱的电话。按照青客方面的解释,近期多部门要求对长租公寓“高进低出”房源进行监管,加之青客11月份上市后也必要旋转房源上的吃亏环境,因而公司将“倒挂房源”列举,由事情职员致电征询是否乐意贬价。

对付这样的说法,大年夜多半房主表示无法认同。一名房主奉告《中原时报》记者,其一套位于浦东张江的屋子蓝本房钱为6000元/月,青客以房源“吃亏”为由要求下降房钱至4500元/月,降幅为25%,一年即少收入18000元。但据其懂得,这套房源在区域内的价格并不算高,且几名租客的房租及水电费、网费加在一路更是越过6000元不少,质疑青客“吃亏”之说为藉词。

但青客显然更为强势:一位房主供给给《中原时报》记者的“降租解约沟通函”显示,“规划您未回覆确认之前,我司将停息支付您房钱”。而在不合意降租并投诉后,青客要求房钱支付规划由按季度支付改为按月支付,同时留有3个月的不雅望期,假如租客不回覆将按青客的降租看护强制履行。

愤怒的房主们选择“正面刚”。近期房主们陆续来到位于徐汇区龙华中路596号A座16楼的青客总部维权,积极向房管局等部门反应环境,并计划春节后与青客对簿公堂。

1月4日下昼,《中原时报》记者跟随多名房主进入青客总部。房主们被分手安排到位于15层的多个会议室与事情职员交涉。

现场一名青客事情职员向《中原时报》记者解释说,这批“高进低出”的房源主如果公司在2015年、2016年扩大期内以相对高的市场价格收过来的。其称,今朝被要求降房租的房源约占公司整体房源的2%,大年夜约只有一千余套。但对付“单方面要求降租是否合规”的问题,该员工回绝回应。

《中原时报》记者留意到,来到青客总部维权的不仅有房主,还有租客。当日,几名前来讨要押金的租客也与青客市场部一名女性员工发生了争执。据租客走漏,他们已经退房,但退押金申请提交一个多月后仍未收到退款。

租客们向《中原时报》记者表示,向青客付房钱及押金时以现金或支付宝要领支付。但青客方面表示,押金会退回至“青客宝”(青客的自有APP,有资金结算功能),其后才可以提现至小我账户。有租客表示,直到自己到青客总部讨要押金时,才知道有“青客宝”的存在,质疑青客有不法集资之嫌。不仅如斯,亦有租客走漏,青客以优惠条目诱惑租客解决“房钱贷”。而事实上,对付房钱必须经过“青客宝”一事,房主们也鉴戒起来,正积极网络证据向徐汇区经侦大年夜队报案。

业内:资金压力不容小觑

今朝,青客内部相关认真人表示已经在和房主积极处置惩罚此事,“包括和房管局等部门进行了积极沟通,青客不会经由过程拖欠房钱来强迫房主贬价或解约,可能此前在要领措施上存在不够,但今朝没有呈现大年夜规模拖欠房租的环境”。

至于下调房源房钱,该认真人称,只是在长租公寓市场调剂期的一种选择。而1月6日,青客公寓在上市后表露的2019财年第四时度财报也指出,2019年下半年,在中美贸易战和海内宏不雅调控的经济背景下,在评估宏不雅经济趋势后,青客采取了重戍守的策略。“在经济下行时代,青客以整合公司内部资本、进一步前进经营效率、优化房源质量为重要义务。”

只管如斯,忽然拖欠房主房钱、押金难退一事,仍引起“青客公寓资金链承压”的质疑。

“不存在资金链断裂等问题,”上述青客内部相关认真人向《中原时报》记者予以否认,“上市后公布的首份财报也显示青客资金状况在改良,2019Q4财报收入同比增长13%,吃亏缩减58%,实现稳健的增长,我们的运营状况异常优越。”但根据2019财年第四时度财报,公司业务吃亏为1.01亿元,归属于母公司通俗股股东净利润为-2.47亿元人夷易近币,同比下降12.44%。

公开资料显示,2019年11月15日,青客成功在纳斯达克上市,发行价为17.00美元/股,被誉为“海内长租公寓第一股”。

不过,青客IPO融资路并不顺遂,在数月的光阴内,便经历了募资规模以及股价的两次“腰斩”:其一,青客公寓终极实际募资额4590万美元仅为早期传言的1亿美元的不够五成:其二,17.00美元的发行价仅保持7个买卖营业日便宣告跌破,以致在12月13日曾一度触及9.8美元。截至1月7日美股收盘,青客报收11.48美元/股,较最高点20.44美元/股下跌近五成。在采访的历程中,也有青客员工苦笑着奉告《中原时报》记者:“(股价)都跌破发行价了。”

财经评论员严跃进觉得,长租公寓第一股是市场给予的认可,但同时要客不雅看到背后的压力。

“现在隐患重重,未来出路堪忧。”盘和林向《中原时报》记者阐发称,青客的财务状况让人担忧,存在着伟大年夜的资金压力,难以取得投资者的相信。

上述青客认真人坦言,青客的口碑当前切实着实深受影响。“我只能说我们应该有该有的立场。不管是对房主、租户或者员工都秉持‘好好沟通、换位思虑、积极办理’的原则。”而在上述财报中,青客对未来仍颇具信心,称基于今朝的宏不雅经济和运营前提,估计青客2020财年第一季度的净收入将在3.1亿元至3.25亿元之间。

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